Bałtyk zyskuje na popularności w każdym roku, mimo tak konkurencyjnych rynków jak Hiszpania czy Cypr, Polacy w dalszym ciągu wybierają polskie morze na swoją inwestycję lub second home blisko plaży.
„Najczęściej wybieranymi inwestycjami są projekty w pierwszej i drugiej linii zabudowy. Kurorty cieszące się największym zainteresowaniem to Kołobrzeg, Międzyzdroje i Świnoujście. To tutaj Polacy najchętniej kupują apartamenty inwestycyjne nad Bałtykiem, natomiast mniejszym zainteresowaniem w 2024 cieszyły się projekty pod typowy second home. Można tu zaobserwować spadek, jeżeli chodzi o duże aglomeracje, natomiast dalej jest to popularne w mniejszych miejscowościach takich jak Ustronie Morskie, Darłowo czy Międzywodzie. Obecnie nową enklawą w zachodniopomorskim, gdzie pojawiają się projekty inwestycyjne jak i second home jest Mielno.” – Michał Wąsik, prezes Assethome.
W 2024 roku, mimo trudnych warunków gospodarczych i restrykcyjnych zasad kredytowych, nieruchomości premium pozostały bezpieczną lokatą kapitału. Klienci, którzy zainwestowali w 2024 roku kupują apartamenty za gotówkę inwestując nadwyżki finansowe. Wybierają inwestycje w pierwszej oraz drugiej linii zabudowy, w najpopularniejszych i najczęściej odwiedzanych przez turystów miejscowościach, takich jak: Kołobrzeg, Międzyzdroje, Świnoujście czy Darłowo oraz Ustronie Morskie.
Te destynacje cieszą się ciągłym zainteresowaniem i co roku gromadzą masę przejezdnych zarówno z Polski jak i z zagranicy, co pozwala operatorom apartamentów wypracować oczekiwane stopy zwrotu. Klienci inwestycyjni wybierają resorty z prywatnym Aquaparkiem, stałym dostępem do usług takich jak: restauracje, strefa SPA, strefa fitness, strefa zabaw dla dzieci – najczęściej w standardzie pięciogwiazdkowym. Są to kurorty, w których wypracować można stopy zwrotu na poziomie 6 – 8% z zaangażowanego kapitału, dodatkowo wzrasta wartość samych apartamentów co czyni inwestycję niezwykle korzystną na przestrzeni kilkunastu lat.
„W 2024 roku Klienci wybierali głównie projekty w zaawansowanej budowie, gdzie doświadczeni klienci inwestowali swoje środki szczególnie patrząc na unikatową lokalizację inwestycji i perspektywę wzrostu wartości nieruchomości w czasie oraz analizując prognozowane stopy zwrotu w danej lokalizacji i kurorcie. Takie całoroczne apartamenty inwestycyjne cieszyły się niesłabnącym zainteresowaniem natomiast znacznie spadło zainteresowanie inwestycjami w dalszej linii zabudowy, w porównaniu z rokiem 2023 popyt na nieruchomości oddalone od morza co najmniej o ponad kilometr spadł praktycznie o 80%. Dziś inwestorzy kierują się głównie lokalizacją, standardem wykończenia, unikatowymi atutami, które przyciągają Klientów np. Aquapark i rozbudowana strefa wellness & spa oraz pięciogwiazdkowe wyposażenie apartamentu w standardzie hotelowym. Budżet przeznaczony na zakup apartamentu pojedynczego apartamentu wynosi najczęściej ok. 750 tys. zł netto.” – Michał Wąsik, prezes Assethome.
Natomiast klienci prywatni poszukujący drugiego domu nad morzem wybierali mniej znane i odwiedzane lokalizacje w zaciszu lasu bądź biskiej odległości od morza. Najczęściej decydowali się na Darłowo, Ustronie Morskie lub Międzywodzie. Tutaj najistotniejsza była odległość od morza oraz części wspólne, szczególnie te dla dzieci odgrywały kluczową rolę.
„Na swój drugi dom Polacy wybierają także mniejsze miejscowości kierując się przede wszystkim atrybutem dobrej lokalizacji, dojazdem oraz butikowym charakterem inwestycji zapewniającym prywatność w zaciszu własnego apartamentu. Na ogół wybierane są mniejsze miejscowości i inwestycje oddalone od plaży maksymalnie do 500 metrów od Plaży. Tutaj średni budżet jaki przeznaczali klienci na swój „second home” wynosił ok. 580 tys. zł netto. Ciekawostką także jest to, że najszybciej sprzedawały się małe projekty „butikowe” położone w odległości do 100 metrów od wejścia na plażę, gdzie sprzedaż większości apartamentów zajęła nam jeden kwartał. Takim obiektem była Plażowa V w Międzywodziu, inwestycja oddalona zaledwie 15 kilometrów od Międzyzdrojów.” – Michał Wąsik, prezes Assethome.
Już od jakiegoś czasu Kołobrzeg uplasował sobie miejsce na podium. Jego popularność stale wzrasta, dzięki takim atrakcjom jak molo, które w 2024 roku odwiedziło ponad półtora miliona osób oraz najdłuższa promenada w Polsce. Kołobrzeg stanowi kolebkę pięciogwiazdkowych kurortów w otoczeniu lasu oraz blisko plaży, jednak w dalszym ciągu jego naturalne tereny pozostają nienaruszone, co czyni go idealnym miejscem dla osób chcących aktywnie wypoczywać. Wszystko za sprawą licznych i rozbudowanych ścieżek rowerowych oraz spacerowych a także infrastrukturze turystycznej.
„Najczęściej wybieraną inwestycją z portfela assethome w 2024 roku był Harmony Resort - tutaj głównie przeważali klienci z Polski, którzy szukali apartamentu inwestycyjnegi w całorocznym kurorcie, w miejscowości którą odwiedza rocznie ponad milion turystów. Jednym z Klientów jest małżeństwo Małgorzata Rozenek – Majdan i Radosław Majdan. Klientów przyciąga przede wszystkim najwyższa jakość ze wszystkich inwestycji dotychczas zrealizowanych w Kołobrzegu oraz lokalizacja dzielnicy nadmorskiej w bliskiej odległości od plaży.” – Michał Wąsik, prezes Assethome.
„W naszych oczach Kołobrzeg ma wiele atutów. Oprócz pięknej lokalizacji, wieczornych spacerów nad brzegiem morza, rozbudowanej infrastruktury sportowej czy wielu kulturalnych atrakcji to też dogodny dojazd. Kiedy tylko mamy ochotę na odpoczynek, ruszamy w trasę i po kilku godzinach korzystamy już z promieni słońca na pięknej plaży lub z długich, pełnych jodu spacerów w jesiennej lub zimowej aurze. Właśnie dlatego tak bardzo cieszymy się z naszego apartamentu w Harmony Resort, to będzie nasze miejsce nad wybrzeżem Bałtyku.” – Małgorzata Rozenek – Majdan
Międzyzdroje od lat zajmuje miejsce na podium, a popularność tego kurortu na pewno wzbudziły liczne kontrowersje wokół obiektu, który powstanie najbliżej plaży i będzie to jedyny taki obiekt w Polsce. The Sea Resort, który swoją premierę miał w grudniu 2023 roku bez dwóch zdań jest najbardziej pożądaną inwestycją w Międzyzdrojach. Widok z apartamentu wprost na morze oraz basen i strefa SPA tuż przy plaży to prawdziwa kolebka luksus dla kolekcjonerów oraz bardzo dobre warunki inwestycyjne dla inwestorów. Oprócz wysokiej jakości materiałów na uznanie z pewnością zasługuje lokalizacja tuż przy Kawczej Górze oraz Promenadzie Gwiazd. Międzyzdroje co roku gromadzą kilkaset tysięcy turystów ze względu na swój całoroczny charakter oraz rozbudowaną infrastrukturę. Na decyzję klientów na pewno wpłyną też fakt, że budowa inwestycji ma zakończyć się w 2025 roku.
„Inwestycją najczęściej wybieraną w Międzyzdrojach był The Sea Resort, który zachwycił klientów unikatową lokalizacją z bezpośrednim wejściem na plażę oraz unikatowym wykończeniem resortu i niepowtarzalną strefą wellness & spa sygnowaną marką Katarzyny Sokołowskiej - Lava e Sal. Kurort jest obecnie w zaawansowanej fazie budowy, a zakończenie prac budowlanych jest planowane na zakończenie tego roku.” - Michał Wąsik, prezes Assethome.
Ten nadmorski kurort już od lat cieszy się najczęstszym wyborem wśród klientów zarówno z Polski jak i Niemiec. Dodatkowo miasto jest w pełni przygotowane na turystów niemieckich – komunikacja miejska, usługi społeczne, kurorty – wszystkie te miejsca są wyposażone w niemieckie tablice informacyjne oraz obsługę posługującą się językiem niemiecki i angielskim. Otwarcie tunelu w Świnoujściu w czerwcu 2023 roku dodatkowo umocniło jego pozycję gwarantując komfortowy dojazd turystom z Polski jak i zagranicznym. Ten nadmorski kurort z najszerszą plażą w Polsce oferuje wiele wspaniałych obiektów zarówno dla klientów inwestycyjnych jak i prywatnych. Znajdziemy tam np. Apollo Resort i Splendit Sea Apartments w pierwszej linii zabudowy oraz Aquart i Greeneri Park z rozbudowaną strefą wellness, w bliskiej odległości od promenady.
„Pierwsze miejsce w Świnoujściu pod względem ilości sprzedanych apartamentów, co równolegle przekłada się na zainteresowanie klientów, zdobył Greeneri Park Świnoujście - inwestycja położona w otulinie Parku Zdrojowego zaledwie 500 metrów od najszerszej plaży w Polsce. W tym projekcie ponad połowa klientów zdecydowała się na zakup nieruchomości na potrzeby własne jako swój second home. Natomiast klienci, dla których priorytetem był widok na morze oraz prognozowana wysoka stopa zwrotu z wynajmu, wybierali inwestycję Apollo Resort w Świnoujściu.” – Michał Wąsik, prezes Assethome.
Inwestycje nad Bałtykiem w 2024 roku przyciągnęły zarówno inwestorów, jak i osoby poszukujące drugiego domu. Największym zainteresowaniem cieszyły się kurorty takie jak Kołobrzeg, Międzyzdroje i Świnoujście, które oferują wysoką jakość, dogodną lokalizację oraz atrakcyjne stopy zwrotu. Nie sprzedają się inwestycje znacznie oddalone od plaży w mniejszych miejscowościach. Wybierając apartamenty nad Bałtykiem, Polacy kierują się przede wszystkim odległością od plaży, unikalnymi cechami inwestycji, które gwarantują zarówno komfort, jak i bezpieczeństwo kapitału.
Nie czekaj i zapisz się do naszego Newslettera!
Zapisz się do naszego Newslettera i otrzymuj informacje o naszych nowych inwestycjach oraz ciekawych publikacjach.
